2025年3月28日，由招商蛇口、深圳天華及深圳建筑產(chǎn)業(yè)化協(xié)會(huì)聯(lián)合主編的團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)《裝配式混凝土居住建筑首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層段聯(lián)合驗(yàn)收規(guī)程》T/BIAS 11-2025（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)程》）正式發(fā)布，自2025年6月30日起實(shí)施！標(biāo)志著這一項(xiàng)技術(shù)管理標(biāo)準(zhǔn)的編制工作圓滿完成。這項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施，將為提高我市裝配式建筑項(xiàng)目管理水平，提升我市裝配式建筑的質(zhì)量品質(zhì)而起到積極的作用。

《規(guī)程》從裝配式建筑施工質(zhì)量檢查的實(shí)際需求出發(fā)，通過廣泛調(diào)研，認(rèn)真總結(jié)裝配式項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)的各類問題和措施，不斷累積實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)作的優(yōu)勢(shì)，聯(lián)合主管部門，開發(fā)，設(shè)計(jì)，施工，監(jiān)理，質(zhì)檢，咨詢，化工等產(chǎn)業(yè)相關(guān)單位參編，歷時(shí)三年時(shí)間編制完成。

關(guān)于“首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層段聯(lián)合驗(yàn)收”

2023年9月25日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布了《深圳市裝配式建筑項(xiàng)目建設(shè)管理辦法》（深建規(guī)〔2023〕12號(hào)），強(qiáng)調(diào)了“加強(qiáng)裝配式建筑項(xiàng)目建設(shè)管理，推動(dòng)裝配式建筑規(guī)模化發(fā)展”的整體要求，并明確提出“建設(shè)單位應(yīng)建立預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)首件驗(yàn)收制度、首批預(yù)制構(gòu)件安裝樣板驗(yàn)收制度、首個(gè)裝配式標(biāo)準(zhǔn)層聯(lián)合驗(yàn)收制度和裝修樣板驗(yàn)收制度”的要求。

《規(guī)程》由深圳市建筑產(chǎn)業(yè)化協(xié)會(huì)組織，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司和深圳市天華建筑設(shè)計(jì)有限公司聯(lián)合主編。編制組總結(jié)了招商在深圳及各地的裝配式居住建筑項(xiàng)目質(zhì)量管理實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，遵循“突出事前策劃，強(qiáng)化事中控制，堅(jiān)持事后改進(jìn)”的指導(dǎo)思想，以三階段九步驟來確保首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層聯(lián)合驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)化和適用性，加強(qiáng)裝配式混凝土居住建筑過程質(zhì)量管理，指導(dǎo)首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層段的現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量驗(yàn)收，并在較高標(biāo)準(zhǔn)的要求下項(xiàng)目質(zhì)量得到進(jìn)一步提高。

本規(guī)程主編單位：

深圳市建筑產(chǎn)業(yè)化協(xié)會(huì)

招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司

深圳市天華建筑設(shè)計(jì)有限公司

本規(guī)程參編單位：

深圳招商房地產(chǎn)有限公司

深圳市龍崗區(qū)節(jié)能科技與建材管理中心

深圳市寶安區(qū)住房和建設(shè)事務(wù)中心

深圳市百勝建筑科技有限公司

深圳市國研建筑科技有限公司

元宇智數(shù)(深圳)科技有限公司

廣州集泰化工股份有限公司

鐘化貿(mào)易(上海)有限公司

深圳市大樂裝建筑科技有限公司

中建四局第五建筑工程有限公司

深圳藝洲建筑工程設(shè)計(jì)有限公司

上海平大建筑工程管理咨詢有限公司

關(guān)于“首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層段聯(lián)合驗(yàn)收”的試點(diǎn)

2020年，招商蛇口以深圳市黃金臺(tái)項(xiàng)目作為第1個(gè)首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層驗(yàn)收試點(diǎn)項(xiàng)目。

首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收試點(diǎn)項(xiàng)目-深圳黃金臺(tái)

2023年7月7日，招商蛇口組織編制組在深圳市南山蛇口四海臻邸項(xiàng)目召開首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層驗(yàn)收現(xiàn)場(chǎng)觀摩活動(dòng)。

首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收觀摩會(huì)-深圳四海臻邸項(xiàng)目

2020年~2023年，招商蛇口依據(jù)《規(guī)程》的實(shí)際要求和流程措施，共對(duì)76個(gè)裝配式項(xiàng)目進(jìn)行首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層驗(yàn)收，外墻滲漏合格率由91.3%提升至96.9%。說明開展首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層的聯(lián)合驗(yàn)收，可以盡早發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，為上部主體大面積施工提供預(yù)警，有效提升裝配式建筑工程質(zhì)量。

2020~2023年首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層驗(yàn)收滲漏合格率統(tǒng)計(jì)表

關(guān)于《規(guī)程》編制歷程

《規(guī)程》從2022年7月12日立項(xiàng)至今，歷時(shí)近三年，經(jīng)歷了立項(xiàng)、籌劃、初稿編制、征求意見稿編制、送審稿編制等多個(gè)階段。在市建協(xié)的牽頭組織下，編制組聯(lián)合行業(yè)內(nèi)企業(yè)和專家，通過廣泛、深入的調(diào)查研究及大量工程實(shí)踐應(yīng)用，線上線下累計(jì)開展了近60場(chǎng)討論會(huì)及現(xiàn)場(chǎng)觀摩會(huì)，完成了《規(guī)程》編制工作。

2023年11月15日，編制組完成了《規(guī)程》征求意見稿，并正式對(duì)外公開征求意見。

2024年7月10日，《規(guī)程》一次性順利通過了專家審查，專家組給與高度評(píng)價(jià)，一致認(rèn)為《規(guī)程》內(nèi)容科學(xué)、合理，可操作性強(qiáng)，與現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)調(diào)，總體達(dá)到國內(nèi)領(lǐng)先水平。

經(jīng)編制組修改、集中審稿，《規(guī)程》于2025年3月28日正式發(fā)布！

《規(guī)程》創(chuàng)新亮點(diǎn)

創(chuàng)新亮點(diǎn)一：通過三階段九步驟的全流程質(zhì)量檢查、評(píng)估和處理，解決了“驗(yàn)什么”“何時(shí)驗(yàn)”“如何驗(yàn)”“怎么改”的問題，《規(guī)程》突出了驗(yàn)前策劃、強(qiáng)化了驗(yàn)中控制、堅(jiān)持驗(yàn)后改進(jìn)，填補(bǔ)了管理標(biāo)準(zhǔn)的空白。

創(chuàng)新亮點(diǎn)二：提出首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層段概念，現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收范圍拓展至首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層段，并明確了現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收前置條件。

創(chuàng)新亮點(diǎn)三：現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收包含基礎(chǔ)項(xiàng)檢查，外墻滲漏檢查，外墻施工質(zhì)量檢查及深化設(shè)計(jì)落實(shí)情況檢查，覆蓋面廣。明確各檢查單項(xiàng)合格標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量可控；建設(shè)單位可根據(jù)項(xiàng)目品質(zhì)要求，自主設(shè)定合格率，品質(zhì)可進(jìn)一步提升。

創(chuàng)新亮點(diǎn)四：工作流程表單化，《規(guī)程》配套了系列表格作為工具模板，包括首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層段聯(lián)合驗(yàn)收驗(yàn)前檢查表，驗(yàn)收檢查表，首個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層段聯(lián)合驗(yàn)收驗(yàn)后整改報(bào)告。

《規(guī)程》的編制滿足了行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的迫切需求，也將進(jìn)一步為裝配式居住建筑質(zhì)量管理提供技術(shù)支撐，推進(jìn)“好房子”高品質(zhì)建設(shè)，為行業(yè)貢獻(xiàn)力量、助力建筑業(yè)型升級(jí)！